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Bar, Bécanes et Bébés => Bar => Discussion démarrée par: AstraSeb le 27 juillet 2008 à 13:48:35
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Salut à tous,
Je déménage pour un nouveau boulot en septembre prochain, je dois donné mon préavis pour la maison où je suis. je suis donc locataire et je passe par l'agence Century21. La clause dans le contrat est la suivante :
-Résiliation du bail par le locataire:
Préavis délai:
3 MOIS : à tout moment, le locataire peut résilier le présent bail sans motif.
3 MOIS : à tout moment le LOCATAIRE peut résilier le bail en cas de mutation professionnelle, de perte d'emploi (licenciement ou fin de contrat à l'exclusion de la démission), ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi [ ... ]
Le problème est que je dois déménager le 5 septembre maxi et que je vois une maison la semaine prochaine en vendée, j'habite Laval (mayenne) = 200 km.
mon préavis doit donc être de 3 mois si je lis le contrat car j'ai donné ma démission je n'ai pas le droit à un mois de préavis, [je trouve ça complètement stupide mais bon]
Quelqu'un peut il me renseigner concernant ce préavis qui me semble suspect au niveau des clauses, sauf démission, je dois donc payer 3 mois de loyer pour les beaux yeux de century21 ? Ont ils le droit de mettre une clause comme celle-ci ??
Merci à vous pour les réponses.....
:coucou
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La clause est légale... mais ils ne sont pas obligés de savoir que tu as demissionné.
tu fais un courrier disant que tu as un nouveau travail. sans details. et que donc tu as un preavis de 1 mois.
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La clause est légale... mais ils ne sont pas obligés de savoir que tu as demissionné.
tu fais un courrier disant que tu as un nouveau travail. sans details. et que donc tu as un preavis de 1 mois.
je me trompe peut etre mais je pense qu ils vont lui demander ses papiers ode licenciement ou une lettre de mutation !!!
sinon bienvenu dans le clan des gens qui paie deux loyers en meme temps pendant trois mois :bah
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La clause est légale... mais ils ne sont pas obligés de savoir que tu as demissionné.
tu fais un courrier disant que tu as un nouveau travail. sans details. et que donc tu as un preavis de 1 mois.
je me trompe peut etre mais je pense qu ils vont lui demander ses papiers ode licenciement ou une lettre de mutation !!!
sinon bienvenu dans le clan des gens qui paie deux loyers en meme temps pendant trois mois :bah
si tu payes des deux cotés renseignes toi bien s'ils ne reloue pas avant la fin des 3 mois. sinon ils n'ont pas le droit de te facturer le loyer.
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ah ouais pas simple, si je fais la solution de Jo' j'essaie de passer à travers les mailles du filets mais si je me fais gauler je paie 2 mois de loyer pour rien (vu que mon préavis va être donné fin de ce mois et départ en septembre !) je trouve cette clause un peu limite sous prétexte de démissionner je n'ai pas le droit de quitter en temps voulu ?
vive la france ....
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ah ouais pas simple, si je fais la solution de Jo' j'essaie de passer à travers les mailles du filets mais si je me fais gauler je paie 2 mois de loyer pour rien (vu que mon préavis va être donné fin de ce mois et départ en septembre !) je trouve cette clause un peu limite sous prétexte de démissionner je n'ai pas le droit de quitter en temps voulu ?
vive la france ....
c'est a dire que normalement quand tu demissionnes tu as un preavis aussi. donc le legislateur considere que tu peux prevenir ton bailleur suffisemment tot..
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La clause est légale... mais ils ne sont pas obligés de savoir que tu as demissionné.
tu fais un courrier disant que tu as un nouveau travail. sans details. et que donc tu as un preavis de 1 mois.
je me trompe peut etre mais je pense qu ils vont lui demander ses papiers ode licenciement ou une lettre de mutation !!!
sinon bienvenu dans le clan des gens qui paie deux loyers en meme temps pendant trois mois :bah
si tu payes des deux cotés renseignes toi bien s'ils ne reloue pas avant la fin des 3 mois. sinon ils n'ont pas le droit de te facturer le loyer.
C'est ce que je redoute avec Century21, ils me semblent un peu filous sur les bords, j'ai une hantise sur la caution, ils vont tout faire pour la garder (ou une partie) je penses.
Maintenant ayant 2 mois dans la vue, ils vont jouer la dessus pour nous piquer cette caution je ne leur fait pas confiance du tout....
Mais on ne se laissera pas faire ....
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La clause est légale... mais ils ne sont pas obligés de savoir que tu as demissionné.
tu fais un courrier disant que tu as un nouveau travail. sans details. et que donc tu as un preavis de 1 mois.
je me trompe peut etre mais je pense qu ils vont lui demander ses papiers ode licenciement ou une lettre de mutation !!!
sinon bienvenu dans le clan des gens qui paie deux loyers en meme temps pendant trois mois :bah
tant que le preavis n est pas terminer tu ne rends pas les clés et puis y a l etat des lieux sortants a faire en fin de preavis
moi j ai toujours les clés de mon ancien logement je les rends lors de l etat des lieu le 31 dernier jour de mon preavis
si tu payes des deux cotés renseignes toi bien s'ils ne reloue pas avant la fin des 3 mois. sinon ils n'ont pas le droit de te facturer le loyer.
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ah ouais pas simple, si je fais la solution de Jo' j'essaie de passer à travers les mailles du filets mais si je me fais gauler je paie 2 mois de loyer pour rien (vu que mon préavis va être donné fin de ce mois et départ en septembre !) je trouve cette clause un peu limite sous prétexte de démissionner je n'ai pas le droit de quitter en temps voulu ?
vive la france ....
c'est a dire que normalement quand tu demissionnes tu as un preavis aussi. donc le legislateur considere que tu peux prevenir ton bailleur suffisemment tot..
Oui ça c'est la théorie, j'ai 2 mois de préavis au boulot, 3 à la maison, mais en pratique je n'ai pas de maison pour le moment, donc je ne vais pas donner mon préavis pour me retrouver à la rue !!! mais ça c'est pas leur problème ....
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voila pourquoi il vaut mieux rendre les cles faire l'etat des lieux comme ca ils sont tentés de relouer de suite et des qu'ils reloue tu exige l'arret des paiements de loyer.
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ouais et pour ta caution si ils venlent pas tout te restitué tu leur impose qu il te fournisse une facture des frais engendrés ma soeur a fait ca chez century et du coup elle a recuperer sa caution en integralité!!
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voila pourquoi il vaut mieux rendre les cles faire l'etat des lieux comme ca ils sont tentés de relouer de suite et des qu'ils reloue tu exige l'arret des paiements de loyer.
ou ils prennent leur temps puisqu'ils ont les clés, les sous, et qu'on est à 200km !!!
je ne penses pas qu'ils prennent le temps de nous appeler pour nous dire voilà on vous rend vos loyer et caution car on a trouver qqun, ils prennent les sous et voilà !!
je ne leur fait vraiment pas confiance, c'est comme les banques et les assureurs !!
(désolé, si il y en a qui font ces professions ici )
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ouais et pour ta caution si ils venlent pas tout te restitué tu leur impose qu il te fournisse une facture des frais engendrés ma soeur a fait ca chez century et du coup elle a recuperer sa caution en integralité!!
tiens century c'est bizarre !!
Quand on a emménagés ici, on avait 1 mètre de pelouse et des haies qui arrivaient chez le voisin, il a fallu + d'1 mois pour qu'ils fassent venir un paysagiste et encore j'ai du appeler plusieurs fois mais le pire c'est même pas ça, c'est grâce à la voisine qu'ils sont venus car elle a appelé le directeur de l'agence qu'elle connait bien !!!!! voilà meci century !!!!
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désolé je m'emporte là !!!! :pan
:jap
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désolé je m'emporte là !!!! :pan
:jap
je te comprends moi aussi quand j ai demenager j ai essayer de trouver une feinte pour ne pas payer deux loyers en meme temps pendant trois mais malheureusement... j en vois enfin le bout !!!
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désolé je m'emporte là !!!! :pan
:jap
je te comprends moi aussi quand j ai demenager j ai essayer de trouver une feinte pour ne pas payer deux loyers en meme temps pendant trois mais malheureusement... j en vois enfin le bout !!!
Et tu déméngeais dans quelles conditions ? longue distance ?
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désolé je m'emporte là !!!! :pan
:jap
je te comprends moi aussi quand j ai demenager j ai essayer de trouver une feinte pour ne pas payer deux loyers en meme temps pendant trois mais malheureusement... j en vois enfin le bout !!!
Et tu déméngeais dans quelles conditions ? longue distance ?
non pas du tout mais ca m enervais de savoir que j allais payer en tout presque 1500€ pendant 4 mois pour rien mais bon je paye et je me tais pas le choix!!! mais c est dur
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désolé je m'emporte là !!!! :pan
:jap
je te comprends moi aussi quand j ai demenager j ai essayer de trouver une feinte pour ne pas payer deux loyers en meme temps pendant trois mais malheureusement... j en vois enfin le bout !!!
Et tu déméngeais dans quelles conditions ? longue distance ?
non pas du tout mais ca m enervais de savoir que j allais payer en tout presque 1500€ pendant 4 mois pour rien mais bon je paye et je me tais pas le choix!!! mais c est dur
on va aller voir un huissier ou avocat pour avoir toutes les billes de notre coté et ainsi arriver en connaissant notre sujet.
Sinon je peux demander une attestation de mutation ou de licenciement, mais là c'est usage faux ..... pas top !!
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désolé je m'emporte là !!!! :pan
:jap
je te comprends moi aussi quand j ai demenager j ai essayer de trouver une feinte pour ne pas payer deux loyers en meme temps pendant trois mais malheureusement... j en vois enfin le bout !!!
Et tu déméngeais dans quelles conditions ? longue distance ?
non pas du tout mais ca m enervais de savoir que j allais payer en tout presque 1500€ pendant 4 mois pour rien mais bon je paye et je me tais pas le choix!!! mais c est dur
on va aller voir un huissier ou avocat pour avoir toutes les billes de notre coté et ainsi arriver en connaissant notre sujet.
Sinon je peux demander une attestation de mutation ou de licenciement, mais là c'est usage faux ..... pas top !!
j ai une collegue qui a demander une attestation de mutation a mon boss pour donner a une societé hlm et c est passé niquel!!!!
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Eh ben... La législation belge a changé à ce sujet et c'est tant mieux pour les locataires (moi ça m'arrange pas trop car je suis proprio d'un p't studio sur Bruxelles, enfin bon...)
Si je ne me trompe pas le préavis est régressif en fonction du nombre d'année ou l'on occupe les lieux.
Ce qui veux dire (si je ne me trompe pas) que dès trois ans d'occupation le nombre de mois de préavis retombe à deux et après 6 ans seulement un mois!
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Eh ben... La législation belge a changé à ce sujet et c'est tant mieux pour les locataires (moi ça m'arrange pas trop car je suis proprio d'un p't studio sur Bruxelles, enfin bon...)
Si je ne me trompe pas le préavis est régressif en fonction du nombre d'année ou l'on occupe les lieux.
Ce qui veux dire (si je ne me trompe pas) que dès trois ans d'occupation le nombre de mois de préavis retombe à deux et après 6 ans seulement un mois!
pour moi tu te trompe en belgique le bail 3-6-9 apres 1an 3 mois
2ans 2 mois
3ans 1 mois
si j'ai bien compris !!!
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une autre solution est de chercher un autre locataire pour la maison, et de le présenter à l'agence lorsque tu l'as trouvé. le propriétaire a un locataire, il laisse tomber les 3 mois.. j'ai un copain qui a fait ça et ça a marché impeccable
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une autre solution est de chercher un autre locataire pour la maison, et de le présenter à l'agence lorsque tu l'as trouvé. le propriétaire a un locataire, il laisse tomber les 3 mois.. j'ai un copain qui a fait ça et ça a marché impeccable
moi aussi je l ai deja fait mais c etait pas par agence là je suis pas sure que l agence accepte ça !!!
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une autre solution est de chercher un autre locataire pour la maison, et de le présenter à l'agence lorsque tu l'as trouvé. le propriétaire a un locataire, il laisse tomber les 3 mois.. j'ai un copain qui a fait ça et ça a marché impeccable
moi aussi je l ai deja fait mais c etait pas par agence là je suis pas sure que l agence accepte ça !!!
si si !! l'agence est obligée si le locataire proposé rentre dans les conditions d'attribution la loi oblige a stopper le preavis
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une autre solution est de chercher un autre locataire pour la maison, et de le présenter à l'agence lorsque tu l'as trouvé. le propriétaire a un locataire, il laisse tomber les 3 mois.. j'ai un copain qui a fait ça et ça a marché impeccable
moi aussi je l ai deja fait mais c etait pas par agence là je suis pas sure que l agence accepte ça !!!
si si !! l'agence est obligée si le locataire proposé rentre dans les conditions d'attribution la loi oblige a stopper le preavis
ah ok je ne savais c est bon a savoir !!! quand je partirai de ma maison je pourrai faire ca alors, j avais peur que ca ne marche pas avec les agences merci Jobo :ave
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salut , si ton patron te fais un papier attestant te licencier pour x ou y raison , l'agence le prendra en compte bien obligés ( même si faux etc ) et pourrait aussi verifier par tel au autre la veracité des faits , si le patron joue le jeu pourquoi pas !! de plus si jamais tu les envoie au tribunal pour caution non rendus ou incompléte ou si c'est eux , le juge demande a la partie adverse de prouver ces dires , c'est du vécus au tribunal ou j'ai prouver que les factures avancés par le loueur etait fausses et certaines me ne concernait pas , pour le papier de licenciment la réponse de la juge a été ( il y a le tampon de l'entreprise , si vous penser qu' il est faux prouver le )
en plus dans ton cas il aurait demi mensonge